Kup mieszkanie, póki jest kryzys

Chcę kupić mieszkanie. Ale od kogo? Za obwodnicą czy bliżej centrum? Na jak duże M tak naprawdę mnie stać? I najważniejsze - kupować teraz czy może poczekać, aż ceny jeszcze spadną?

Światowy kryzys finansowy, który rozpoczął się ponad rok temu od serii bankructw amerykańskich banków, nie oszczędził i rodzimego rynku budowlanego. Praktycznie z dnia na dzień - mniej więcej na przełomie września i października ubiegłego roku - skończyły się kolejki u deweloperów. Dlaczego? Po pierwsze, banki przestały rozdawać kredyty na prawo i lewo, nawet na ponad 100 proc. wartości nieruchomości. Po drugie - ci, którzy mieli jeszcze pieniądze, przestraszyli się wieści o nadciągającym krachu finansowym i decyzje o zakupie mieszkań odłożyli na lepsze czasy.

Jednym z efektów zapaści na rynku był... spadek cen mieszkań. Deweloperzy musieli obniżyć ceny, jeśli chcieli cokolwiek sprzedać. Było też kilka racjonalnych przesłanek takich decyzji: kryzys na rynku budowlanym spowodował też niższe ceny materiałów budowlanych, znacznie mniej żądali podwykonawcy - na tym można było oszczędzić.

Czy ceny jeszcze spadną? Bo jeśli tak, to warto poczekać z decyzją o kupnie mieszkania, bo wkrótce zrobi się jeszcze taniej? A może po nagłej zapaści ceny poszybują w górę? Pod patronatem "Gazety" odbyła się we wtorek debata najważniejszych trójmiejskich deweloperów, podczas której zadaliśmy im wszystkie te pytania.

Jej uczestnicy nie pozostawiają złudzeń - taniej już nie będzie. - Niektórzy opuszczali ceny, bo nie wytrzymali nerwowo. Chcieli po prostu jak najmniej stracić - słyszeliśmy podczas wczorajszej debaty. - Ale te mieszkania już znalazły nabywców, rynek się normalizuje. Poza tym, kryzys ma się ku końcowi. W najbliższym czasie ceny materiałów budowlanych powinny pójść w górę. Poza tym pamiętajmy o podwykonawcach. Jeszcze niedawno bez szemrania godzili się na niskie stawki, byle tylko utrzymać się na rynku. Już drugi raz na to nie pójdą. W końcu każdy chce zarabiać.

Jaki płynie z tego wniosek? Jeśli kupować mieszkanie od dewelopera - to teraz. Taniej już raczej nie będzie.

Inna sprawa to dokładna analiza dostępnych na rynku ofert. Nasi wczorajsi goście mówili tu jednym głosem: - Klientów wręcz namawiamy, by dokładnie przeanalizowali różne oferty. Jeśli dobrze im się przyjrzy, cenowo nie różnimy się znacząco. Ważniejszy staje się zakres proponowanych prac, standard wykonania, no i oczywiście - jak zawsze w naszej branży - lokalizacja.

Polecamy - Internetowe Targi Nieruchomości na GazetaDom.pl