Krauze zbuduje Wyspę Spichrzów

Czy ta próba podźwignięcia Wyspy Spichrzów z ruin powiedzie się? Kontrolowany przez Ryszarda Krauzego giełdowy Polnord na północnym cyplu ma wybudować kompleks mieszkaniowo-usługowy i muzeum bursztynu

To drugie w ostatnim czasie podejście miasta do zagospodarowania tej części wyspy. Poprzedni konkurs zakończył się fiaskiem, bo żadna ze startujących firm nie wpłaciła wadium. Tym razem do drugiego etapu przeszły dwie: Polnord i Hossa. Ale to Polnord uzyskał od Gdańska wyłączność na negocjacje szczegółów zagospodarowania cypla.

- Jeżeli Polnord nie wywiąże się ze zobowiązań, Hossa zajmie jego miejsce - tłumaczy Iwona Bierut, dyrektor wydziału polityki gospodarczej w Urzędzie Miejskim.

Gdańsk i Polnord zamierzają powołać spółkę na wzór sopockiego Centrum Haffnera, dla której gmina przekazała grunt, a budowę i pieniądze organizował deweloper.

W Gdańsku spółka dostałaby od miasta 2-3-hektarową działkę. Polnord uzbroiłby teren, zbudował drogi i domy, a także znalazłby finansowanie. Ile pieniędzy potrzeba? Obie strony milczą, ale należy przyjąć, że kilkaset milionów złotych.

Całość inwestycji ma zająć około 50 tys. m kw. powierzchni użytkowej w budynkach - dla porównania Galeria Bałtycka liczy 110 tys. m kw. Na zakończenie miasto otrzymałoby Muzeum Bursztynu o powierzchni około 9 tys. m kw., które ma postawić Polnord. - Chcielibyśmy, by zbudowano je nad brzegiem Motławy - mówi Bierut.

Plan zagospodarowania określa, że zabudowa mieszkaniowa nie może przekroczyć 28 proc. powierzchni. Pod usługi musi zostać przeznaczone co najmniej 50 proc. Należy też stworzyć co najmniej 500 miejsc parkingowych.

W listopadzie dowiemy się, jak wyglądać ma północna część wyspy. Wtedy określone zostaną ostateczne warunki współpracy i dojdzie do podpisania umowy przedwstępnej. Do maja 2010 r. ma być gotowa koncepcja architektoniczna.

Inwestycja w modelu partnerstwa publiczno-prywatnego może przynieść obu stronom sporo korzyści. Miasto bez nakładów finansowych ma szansę zagospodarować teren. Deweloper bez kupowania gruntu może zbudować i sprzedać apartamenty w ścisłym centrum. Ale zapewne nie obędzie się bez kłopotów - przykład sopocki pokazuje, że wycena gruntów wniesionych do spółki jest kwestionowana przez opozycję polityczną nawet po upływie kilku lat.

Do tego obszar objęty jest ochroną archeologiczną i czuwa nad nim konserwator zabytków. - Dwa spichlerze na cyplu wyspy trzeba odbudować, ale nie rekonstruować. Cała zabudowa musi mieć wysokość historycznych spichlerzy - mówi Marian Kwapiński, wojewódzki konserwator zabytków.

Wyspy nie udało się zagospodarować od II wojny światowej. Od lat 90. nie powiódł się żaden z projektów odbudowy. Mało tego, Gdańsk planował kilka innych inwestycji w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, ale nie zostały zrealizowane. Gmina chciała w ten sposób przebudować budynek Lotu (z NDI), Targ Rakowy i Sienny (z holenderską spółką ING Real Estate). Dlaczego teraz miałoby się udać? - Wyspa Spichrzów jest wspaniałym wyzwaniem dla każdego dewelopera. Zrobimy wszystko, żeby mu sprostać - odpowiada bardzo oficjalnie Wojciech Ciurzyński, prezes Polnordu.

- Jeśli im się nie uda, właściciele spółki to odczują, ponieważ akcje Polnordu spadną - zapowiadają analitycy giełdowi na forach internetowych.

A w środę po ogłoszeniu informacji o Wyspie notowania spółki na giełdzie wystrzeliły w górę i zyskiwały aż 9 proc. Większość udziałów w Polnordzie kontrolowana jest przez Ryszarda Krauzego - bezpośrednio albo przez Prokom Investments. Nazwisko właściciela może być przesłanką przemawiającą za tym, że oferta jest poważna.

Kolejną jest kondycja spółki - choć kryzys dotknął całej branży deweloperskiej, a przychody Polnordu spadły o jedną trzecią, to firma znalazła sposób, jak zarobić na załamaniu koniunktury. Przed miesiącem wyemitowała akcje za 60 mln zł, a za pozyskane pieniądze zamierza tanio kupić grunty od przedsiębiorstw, które wpadły w kłopoty. Nowe akcje sprzedano na pniu.